在国内大部分的城市里，两书一表下来之后不能办房产证，原因是两书一表下来之后，开发商才能将大证换成小证，只有换成小证之后，业主才能在房管局和税务局缴纳契税和大修基金，这两项税款缴纳清楚之后才进入办理房产证的程序，当然不排除在国内个别城市，二书一表拿到之后就能办房产证。

两书一表下来可以办房产证吗

五证”指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》，“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。可以办理房产证了。