买商铺一定要审查五证两书。五证是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售(销售)许可证》。二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

商铺房产证和住宅房产证区别在用途上：一个写住宅用途。一个写商业用途，或者商住用途。

使用年限上：根据《城市地产管理法》规定，住宅的是70年，一般商业的是40年，特殊情况除外，也有50年或70年的。