划拨经济适用房，应该是指该房产用地，属于行政划拨的性质。

民用商品房和经济适用房有一定的区别。商品房的用地都是有偿使用，土地使用权的招、拍、挂，就是市场行为有偿转让，价高者得。

在划拨转让土地上建的经济适用房，是不经过市场交易而获得的土地使用权，这是有关部门为解决住房困难家庭的一种行为。

经济适用房的建安成本远低于商品房，所以，经济适用房大都多不能上市交易。