中国的房地产土地所有权属于国有。所以买独栋别墅房屋的所有者拥有的是土地使用权。我国商品房土地使用权最长时间为70年。也就是说独栋别墅的所有者最长使用该地皮的年限为70年。超过了70年限就必须按照一定的方法继续购买方可使用。