你是说在北京买独家小院吗是在城里还是在郊区

如果是购买产权房，只要有钱就可以，而且也不违反国家房屋购买政策，也就是一人一套房的这种政策，其他证件没有特殊需要。

但是你说的这种独门小院有可能是在郊区买吧，这里头你要注意，郊区的房子都是集体土地买的，只能是使用权，没有产权的。