买独院房需要什么手续，首先买家去当地房管局查档费，收费标准每人 10 元并根据买卖双方户口本上人数总和来收取，买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的 3 ％契税，有契税分两种情况来征收，首套房 90 平方米以下的契税为成交价的 1% 二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的 3%。同时要提醒购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。