商铺房租一年上涨百分之三十五，这没违反什么法律条文，商铺作为个人资产，业主有权对商铺作出变卖或出租的决定，至于一年租金上涨多少比例合适，由承租和租借方商量而定，租借方如果觉得租金太高，可以选择不租改租更便宜的地方，租金涨幅多少完全市场行为，租金贵了没人租了，业主自然要降价放租，所以，租金上涨多少由市场决定，是合法行为。