商铺房租是要看商铺所处的地理位置来决定。40平米商铺一般情况下在2万到5万之间。但如果商铺地处繁华商业街，人员流动大，商业价值大，则可能租金超十万。而地处偏辟且人员流动少的地方，可能二万都租不出去。有些偏远一些的商铺几年都租不出去。