商铺交易费用计算公式

买家支付的税费

买方税费：

1、房地产交易手续费：3元/平方米。

2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。

3、权证印花税：5元/本。

4、印花税：房屋产价的0.05%。

5、契税：交易价（或评估价）×3%。

卖家支付的税费

卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：

1、房地产交易手续费3元/平方米。

2、印花税：房屋产价的0.05%。

3、土地税：

A、可提供上手购房的，土地税=[转让收入－上手价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率速算公式。

B、不能提供上手购房的，土地税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。

4、个人所得税：

据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

5、营业税及附加税：

A、可提供上手购房的，为（转让收入－上手价）×5.5%。

B、不能提供上手的，为转让收入×5.5%。

C、税费为差额的5.56%

6、土地出让金：

商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

7、土地出让金契税：

按本次征收土地出让金价款的3%征收。

商铺交易费用计算公式

商铺交易费用买方 1、契税：3% 2、登记费： 非住宅： (1)100（含100）平方米以下的80元/宗 (2)100——500（含500）平方米以下的120元/宗 (3)500——1500（含1500）平方米以下的200元/宗 (4)1500——3000（含3000）平方米以下的300元/宗 (5)3000——10000（含10000）平方米以下的500元/宗 (6)10000 平方米以上的800元/宗。 3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。 4、印花税：5元/本（由购房人交纳）0.05%。 5、房屋交易手续费：住宅3元／平方米，非住宅2—12元/平方米， 卖方： 1、房屋交易手续费：住宅3元／平方米，非住宅2—12元/平方米 2、印花税：0.05%。 3、营业税：5.55% 4、个人所得税(房产成交价-房屋原值-所交税)*20% 5、2004年8月27日起，个人出售高级住宅和非住宅，按成交金额的0.5%征收土地增值税。单位出售各类房地产仍按原规定计征，即按增值额的30%（增值0.5倍以内）、40%（0.5-1倍）、50%(1-2倍)、60%(2倍以上)四级累计税率计征。