租20年赠30年后肯定不合法，无效的合同，因为不动产（房屋）的租赁最长不超过20年，租期20年已经达到最高年限了，赠30年就是无效的行为。

租20年赠30年合法吗

合法的。

若20年租赁期满，当事人双方仍然希望保持租赁关系，可以采取两种方式，一是并不终止原合同，承租人仍然使用租赁物，出租人也不提出任何异议，这时法律视为原合同继续有效，但租赁期限为不定期，这种状况是合同的“法定更新”二是双方当事人根据原合同确定的内容再续签租赁合同，当事人可再订租赁期限为20年的合同，这是合同的“约定更新”。