买的别墅变成危房，如果要自建的话，正常情况下只能进行维修，不能自建。要自建的话，就要有充分的理由，例如房屋产权到了期限，房子主要结构要倒塌，已不能通过维修后再居住了，那么就要把居住的理由和不能通过维修再居住的理由，向住建局申报。