法律上并没有规定小区必须人车分流，人车分流是开发商自己定的，人车分流的小区规划更合理，卖房子的时候更容易得到消费者认可，所以这是市场供需关系的产物。

     小区人车分流的法律依据： 为了维护道路交通秩序，预防和减少交通事故，保护人身安全，保护公民、法人和其他组织的财产安全及其他合法权益，提高通行效率。