题中所说的“108平三室一厅”就是说房屋的建筑面积是108平方米。如果是高层电梯房，其实际使用面积大概在108平方米×0.75=81平方米。其面积分布大概是的三室45平方米（每个卧室大约15平方米），客厅25平方米，其余面积为厨房、厕所和阳台等。这个面积的住房适合于3～5口人居住。