平房房屋买卖合同按实际情况签就有效，比如占地面积，房屋几间，多少平米，买卖的金额等等只要是实际数目就可以签，买卖合同也好其它什么合同也好只要是自己亲自签了字就有效，所以只要按实事求是的是自己亲自签名的就有效。