酒店式公寓：属于居住建筑，土地使用分类为住宅用地，房屋用途为居住，土地使用年限为70年。酒店式公寓本质上仍是住宅，属于限购范围。

公寓式酒店：属于旅馆建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为旅（宾）馆，土地使用年限为40年。公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者单元式房型进行设计建造，但其本质上仍是酒店，不属于住宅，按照相关规定不得分套销售。实际营销时，“操作方有可能会以长期租赁合同形式代替产权证形式对项目进行销售，这对投资者有一定的风险。 ”同策咨询研究中心总监张宏伟称。