1、作用不同。《建设用地规划许可证》主要管项目的选址、性质、用途等《建设用地批准书》主要管项目在建设前取得土地的合法性《房产证》是房主取得房屋所有权的合法性注明。

2、颁发的部门不同。《建设用地规划许可证》——规划部门《建设用地批准书》——国土部门《国有土地使用证》——由不动产登记机关发放。

3、颁发的对象不同。《建设用地规划许可证》——建设单位《建设用地批准书》——建设单位或个人《房产证》——产权单位或个人。

4、领取的时间不同。《建设用地规划许可证》——征收土地前《建设用地批准书》——项目建设前《房产证》——项目建成以后，并取得所有证件之后。

规划许可证和产权证区别

规划许可证是城乡规划部门依据城乡规划法设定的行政许可，取得规划许可证方可办理施工许可证产权证是房地产管理部门核发的房屋权属证明，两者区别很大，且办理产权证必须要先有五证（土地证，用地规划证，建筑规划许可证，施工许可证，预售证）才行。