转房物业费处理如下：原房主拖欠物业费的新房主应敦促原房主及时支付，房屋买卖合同中原房主留存物业保证金的可以以此进行扣除。物业公司应向原房主追缴拖欠的物业费，新房主对此不承担任何责任。

违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。