物业和维保不是一个公司，物业公司是管理小区的，包括卫生，秩序，维修等，而维保公司是物业公司聘请的公司，而且是鉴维保合同的，比如电梯维保公司，负责小区所有电梯的正常运行，负责维修保养和更换配件。

还有消防维保公司，负责小区的消防设施正常使用，防止火灾的发生，对消防隐患及时处理。