集体土地不可以买，国有土地可以买。厂房的土地使用性质是建设用地，这一般都是集体土地出现的问题，不符合买卖条件，只能租赁。

国有土地建厂房，土地使用权是出让性质，该建设用地建厂房是可以买卖，但一定要注意土地使用权出让年限，到期了还要交土地出让金，再买卖过户。