定金基本都是给房主的，二手房签了买卖合同，双方签字，交定金以后，合同才正式生效，这样双方互相约束，就可以往下接着办手续，房主去清尾款，房管局打协议办贷款。如果单方违约，合同是受法律保护的，定金很重要，购房有很多注意的事项，一定要问好。