物业建设完工验收时有维保期，期间的维修工程，一般处于原维保期内。另有约定除外。在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

㈠地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限

㈡屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年

㈢供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期

㈣电气系统、给排水管道、设备安装为2年

㈤装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。