1、公建商铺是公住房或公产房，指国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。

2、公有住宅主要由本地政府建设，主要向本城市居民出租出售

3、公建商铺的最大区别在于产权，公产房没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，公建商铺的交易步骤是先由房管局下属部门对卖方进行评估，同时由房管站验房。