首先，公建用途与住宅有明显的区别：公建是用来作为公共事务的用途，通常都是公共场所，属于公共的财产。

而住宅是用来居住的，一般都是私人的居所，是私人财产，他人未经允许，不得擅入。

另外，面积公建通常还是比住宅要大一些，因为毕竟容纳的人大多数情况下公建要多一些。

此外，公建的资金来源大都是来源于政府及公益组织等。而住宅往往资金来源都是来源于建设方贷款，然后通过住宅房主小业主购买房产，大业收款后归还贷款资金。