住改商用不需要钱，但是需要满足一定的条件。

(一)沿街底层住宅

(二)符合城市规划要求

(三)符合房屋使用安全

(四)不造成居住使用困难

(五)不影响相邻房屋使用

(六)不影响文物和优秀近代建筑物保护

(七)相邻业主、使用人以及业主委员会的书面同意证明，改作经营餐饮和娱乐业的，须提交该幢房屋全体业主或使用人的书面同意证明改作其他用途的，须提交相邻的上、左、右业主或使用人的书面同意证明

(八)承租人要求改变住宅使用性质的，已征得出租人书面同意证明。