楼房外墙防水的保修期限是5年，保修期是从房屋竣工验收合格之日起计算。

      在保修期内楼房出现的外墙渗漏问题就应该由开发建设单位负责维修。过了保修期后，再发生漏水问题，业主就可以找物业进行维修，或者动用住宅专项维修资金进行维修。