不能。烂尾楼主要是指开发商因为资金链断裂，停止施工一年以上的商品房。施工完成且经过验收合格的商品房，按照要求到水电气等相关单位办理开通手续，才能居住。如果说烂尾楼20年了都没有处理好，则完全不具备居住条件，所以不能居住。