出让，一般是开发商通过拍卖方式取得的土地，支付了土地出让金，土地成本较高，并在其上开发修建的房屋

私有房产，一般都是祖传住宅等，若干年前自行修建的房屋，没有支付过土地成本。

出让土地上的房产价值大于私产（有的祖传私产位置、环境非常好，其价值可能会更高）、私产价值大于划拨土地上修建的房产。

所以最牛潜力和价值的就是出让。