开发商一般在房屋封顶后可以取得房屋预售证。现在很多地方为了防止开发商携款逃跑，都会规定房屋必须封顶后才可以获得预售许可证。

多年之前太多的开发商还没修就已将房子卖完，房管局对其起不到任何监管作用。现在封顶后的举措是对购房者最大的保护。