独栋别墅不是永久产权的。我国的一切土地归国家所有，其实别墅只是住宅的一种，其产权的年限和普通商品房都一样的。

通常情况下，别墅用地属于一类住宅用地，产权70年，自取得该知地的土地使用权之时算起。但独栋别墅使用年限是50年，而“类别墅”使用年限为70年，前后两者的交易税费有差别，因此，部分开发商挂着“类别墅”的名义卖别墅。