主要区别大致有
一是属性不同。
预收房是暂时收房，待检查合格即可正式收房，是正式收房的前期工作，属于初验房。
正式收房是工程完工验收合格后的收房，属于正式交互使用的房屋。
二是完善程度不同。
预收房存在问题较多，可能需要整改和修复局部房屋内外工程项目。
正式收房基本上不存在整改和修复项目。
预验房与正式验房有什么区别
所谓预验房，即在正式交房前，提前让业主（买房人）验房。如业主在预验房过程中，发现不符合同中约定条款的情况，可要求对方整改。这个和工程上的预验收意思是差不多的。
正式验房则是交付后业主自行找第三方机构，对所购买的房屋进行核验。
