赠与方必须是完全民事行为能力人，就是年满十八岁，没有精神病的公民。

双方可以签订书面的赠与合同，也可以口头约定，但口头约定，将来发生纠纷时举证较为困难，建议还是签订书面合同，且需公证。之后，只要带上房产证等证明，去房屋登记管理机关办理过户登记即可。

只有在登记完成后，房屋的所有权才转移，否则，房屋仍属原所有人所有，他还可以将房屋另做处理。