正常情况下是有房产证的。现在很多人已习惯从开发商处购买商品房，其实国家从来也没有排除其它方式取得有产权住房，比如由单位集资统一建房并分给单位员工，甚至你可以组织多少人共同建房，再按约定分配房子，但搞房产开发门槛越来越高，其它方式都不常见了。