产权式商铺定义的依据是什么

产权式商铺，是指房地产开发商建设大型商场，建成后对商场进行不同面积的分割出售。投资者在购买商铺的同时与开发商签订商铺买卖合同，约定投资者享有商铺产权但将商铺的统一经营权让渡给开发商或者第三方管理者进行经营管理。开发商或者第三方管理者根据商场周围的消费市场对商铺进行整体规划、装饰和统一经营，投资者享有租金和回报。

产权式商铺实质是产权、经营权、管理权的三权分离。

产权式商铺所有权界定

（1）产权式商铺可以成为物权客体的问题。按照我国民法理论的通说，物权的客体应当是存在于人身之外，能够为人力所支配，满足人们某种需要的物，主要是有体物，且具有特定性、单一性和独立性。根据上述判断标准，产权式商铺完全可以成为物权客体。理由是：

其一，产权式商铺是界线明确的特定区域，具有特定性

其二，产权式商铺能够单独存在，具有单一性

其三，产权式商铺通过确定四至坐标能够与其他物区别而独立存在，具有独立性。

（2）经不动产登记，产权式商铺的所有权履行了公示公信程序。实践中，我国许多城市对于产权式商铺的所有权进行了登记，正是对于其物权性质的确认。

产权式商铺定义的依据是什么

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产权式商铺所有权界定

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