1、房屋外墙并不属于产权人的。

2、因为外墙是属于共有的，也就是所有业主共有，它与公共楼梯、大堂等部分都不是户主专有的，同时也不属于其他权利人所有。

3、对于小区内建设的独栋别墅，其外墙就是属于产权人所有的。

房屋的外墙是否属于产权人所有

1、独家独栋的外墙是属于产权人的。

2、单元房的外墙在面积上属于分摊面积，在产权上属于共有产权，在使用上属于共用部位。