出卖人防车位，开发商违规出卖，但买受人使用不受影响，不后悔。

人防车位的所有权是政府的，但开发商拥有人防车位的使用权，开发商可以出租人防车位使用权，最高出租年限是20年。

虽然开发商出卖人防车位不合规，但民不告官不究，买受人放心使用即可。