烂尾楼的根源在于监管不力和开发商过度扩张。

开发商与购房人签订商品房买卖合同，将房屋卖给购房人，提前收取了房款，就要遵守商业道德，按合同时间向购房人交房。

有的开发商因为房子销售不好，销售回款不足以支付工程款设备款，于是项目停工烂尾。而更多的烂尾是开发商挪用预售监管资金，导致项目建设资金不足而停工烂尾。