要获得审批才能建房。因为我国相关法律明确规定，无论单位或个人想要建房的，都需要依法申请国有国土，但是2中情况例外，一种是获得批准的企业或住宅，另一种是获得批准的乡村公共设施和公益事业。

但是建设用地在流转时，要注意四个问题，一是出让使用权要获得村民同意。二是集体土地不能开发商。三是土地收益的一半用于社保。四是制定基准地价