房屋物权的设立以登记为准，未办理登记的，不发生法律效力。所以房屋未过户，立断契对房屋产权转移不发生效力。

断契房即是房屋买断契，这作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。

买断契实一般为农村常用的买卖房屋合同，属于合同的一种。常用于没有房产证的情况下，但不具有法律效力，因为房产是登记制的。