小区车库不能按商场的模式运营。首先是因为小区的车库属于全体业主的属于公共车库，私人或者是物业，没有权利运营，另外就是小区的车库只能停放小区内部的人员的汽车，另外小区车库的性质决定了它只能用于民用模式，不能用于商用模式。所以不能按商场的模式运营。