要想在北京郊区租个小院，首选应该是有山有水的地方，现在北京郊区有山有水的地方有平谷区、密云区、怀柔区、延庆区、门头沟区和房山区，具我的观察和了解怀柔区宝山镇的农家小院比较便宜，一年的租金也就5000元左右，而且依山傍水环境不错。