工业冷凝式燃气热水炉的原理是天然气燃烧过程中产生大量的水，这些水是以气态形式同燃烧后产生的二氧化碳等废气一起排出室外，冷凝式壁挂炉是把燃烧后的烟气中的蒸汽状态的水经过二次换热器，使其冷凝成水同时放出热量(称为潜热)，这时烟囱排出的烟气温度只有40~60摄氏度。