农村商业用地使用权出让的最高年限，法律规定为40年。如果是通过转让取得，则其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。若申请续期的，重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。