85平方米的房屋实际面积有68平方米。

深度分析：根据现行居住小区房屋建筑工程公摊面积规定，小区房屋建设工程公摊面积为20%。那么85平方的房屋实际建设面积的计算方法为：85－(85x20%)

       =85-17

      =68(平方米)

因此，68平方米的房实际面积只有68平方米。

85平实际面积多大

一般情况下，公摊面积是12%到18%，但是有些小高层的公摊面积会到18%到24%之间。

所以85平实际面积，只有60多平。