1、商品房预售备案登记是购房户与开发商签订商品房购房协议后，一个月内报房地产管理部门进行登记备案的流程，备案登记能够有效防止开发商一房二卖等情况，备案登记是进行税费交纳，解决房屋证等前提要求，有些地方银行按揭也必须是备案后方可进行。

2、商品房预售是指房地产开发公司将正在建设中的尚未竣工的房屋预先出售给购房者，买受人交付定金或购房款，并在未来确定的日子将房屋交付给购房者并转移房屋的所有权，购房者支付全部款项的一种房屋买卖做法