上海260万房子首付
[一手房]
首付=合同价/市场价-客户贷款额
1、首套+小于90平+公积金贷款（首付不低于20%）
=260万－260万*（1－20%）=52万
首付最少要准备52万（不含税费）
2、首套+大于90平+公积金贷款（首付不低于30%）
3、首套+商贷（首付不低于30%）
=260－260*（1－30%）=78万
首付最少要准备78万（不含税费）
4、二套（首付不低于50%）
=260－260*（1－50%）=130万
首付最少要准备130万（不含税费）
[二手房]
首付=合同价/市场价-评估价*（1－最低首付比例）
评估价是三价取低，三价指合同网签价、涉税评估价、银行评估价，一般银行评估价最低
银行评估价一般是市场价的7折。银行贷款还跟房屋年限有关，30－40年的老房子一般就贷不出款了。还跟主贷人的年龄有关，年纪太大也贷不了太多或者贷不出款。还跟贷款人收入有关，一般月还款额不能超过月收入的3倍。具体能贷多少，要带齐资料到银行柜台咨询。
假设可贷30年，月收入足够还款，二手房够新。
1、首套房+小于90平+公积金贷款
=260-260*70%*（1－20%）=114.4万
首付最少要准备114.4万
2、首套房+大于90平+公积金贷款
3、首套房+商贷
=260－260＊70%*（1－30%）=127.4万
首付最少要准备127.4万
4、二套房（首付不低于50%）
=260－260＊70%*（1－50%）=169万
首付最少要准备169万
