抵押后的房子别人不能买的。这是人民法院、自然资源部、住建部关于查封、抵押不动产的法律规定，房子抵押后，抵押期间产权已变化，要处置抵押的不动产，必需先行解除抵押，才能依法买卖此不动产。

若是法院查封的不动产，要先行解除查封后，方可依法买卖。