要办理用地和规划建设手续。

两种情况，一是在已有土地使用证上建厂房，这种情况先组织编制并报审规划方案，经规划主管部门办理建设工程规划许可证，报施工图经住建部门审查同意后办理施工证。另一种情况是通过招拍挂取得工业用地，还需要办理建设用地规划许可证。