物业费三种情况可拒交

业主不缴纳物业费的3种情况

一、开发商逾期交房。开发商并未按照合同规定按时交房，一旦发生这种逾期交房的现象，不管他是什么理由，业主都是有权拒绝缴纳费用的。

二、物业公司设立不合理的收费项目。物业费是有相关规定明细的，如果发现物业让缴纳一些不合理的费用，那么业主是可以不予理会的。

三、小区配套设施不完善。验收房屋的时候，若发现小区配套设施不完善，甚至完全没有达到合同上的标准，那么业主是不需要提前向物业缴纳费用的。

物业费三种情况可拒交

1、没有签物业服务合同：如果物业公司没有与业主签订物业服务合同，那么业主就可以拒交物业费!但如果物业公司与业委会签订了物业服务合同，而未与业主个人签订物业服务合同，那么业主就不能拒交物业费了。

2、物业擅自提高收费标准、扩大收费范围：关于物业费的收取标准，一般都会详细写明在合同中，如果在合同生效期间，物业违反合同约定或相关规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。

3、未经相关部门批准：物业公司在收取物业费用之前必须要获得物价管理部门的各项审批文件原件。如果物业公司在收费时并没有获得相关批准，业主可不必交物业费，因此业主在交物业费时可要求物业公司出示这些文件来查询是否应该交物业费。

4、没有收房：物业费一般是从购房者收到收房通知，正式开始收房的时候才开始计费的，如果购房者还没有收房，而物业公司却要提前收费，那么业主就可拒交。不过，如果是在购房者买房后，却没有入住，那么在这种情况下还是要正常交物业费的。

5、物业服务太差：对于物业的服务质量也是有一定标准的，但是现实生活总有些物业是没有达到合同约定的标准，也是可以拒交物业费的。

物业费三种情况可拒交

1、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳。

2、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法。

3、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。

4、对于物业公司要求业主未收房之前就交纳物业费的行为，业主可坚决予以拒绝。

5、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳。

6、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交。

7、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交。

8、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒交