商业项目工程是否属于特殊建筑工程通常取决于此商业项目的具体用途。一般商业项目也就是普通建筑工程，可以用作的功能是比较多，而要将商业项目归属于特殊建筑工程，首要要看它的功能属性，如果功能或是使用范围是比较窄的项目有时可以归属于特殊工程项目，如地下商业项目在有些上方会归属于特殊建筑工程项目。