不动产证与小区名字实际不符，这种情况也是存在的。

不动产证上的名字，是小区开发商最早在房管局备案的名字，后期由于某种原因，小区实际名字有所改动，但是客户在买房子的时候，还是需要按照原来备案的小区名来签购房合同的，所以后期房产证上的名字跟实际备案的名字是一致的，跟小区目前的名字会有些出入。